お役立ちコラムCOLUMN

みな様、こんにちは！

L&Fパートナーズ　向井です。

今回は「住宅ローン」についての徒然コラムです。

先日、戸建てのお住まいをお持ちの方から

不動産の売却を視野にいれたご相談を承りました。

３年前に購入した中古住宅ですが、住宅ローンの支払いが厳しいので

売却したい、という内容です。

詳細をうかがい驚きました！

とんでもない金額と利率でローンを組んでいたのです！！

年収に対するローンによる返済比率については

電卓を叩くまでもなく「完全なるOUT！」です。

「よくもこれだけのローンを組ませてもらえたものだ」と

別の意味で感心をしてしまいましたが、家計は赤字収支、物凄い勢いで

預貯金を食いつぶし、手元の貯金がもうあとわずかなので悠長なことは

言っていられません。

すぐにでも売却すべきなのですが…ここで大きな問題が！

詳細は伏せますが、この不動産、諸問題がありまして、

残債額以上の金額では、とても売却できないことが判明しました。

住宅ローンを残して売却は出来ませんので、処分する為には

何百万円という持ち出しが必要だったのです…。

購入した時の不動産屋さんに連絡をしたのか確認をすると

当時、担当をしていた営業の方が退職をされた、の１点張りで

まともに取り合ってもらえなかった、とのこと。

「買う時は、とてもいい方だったんですが…」

よく聞くセリフです（・・；）

私は、不動産の購入については賛成派です。

資産形成という点でも、将来への備えという点においても。

良い不動産屋さんが存在することも知っています。

しかし、いまだに悪い不動産屋さんが存在していることも知っています。

不動産購入には借入をされる方がほとんどだと思います。

（勿論、私も利用しています）

当たり前の話ですが、

「借りられる金額」と「返済できる金額」

は全く別のものだということ。

そして、どこの不動産屋さんでも

「この金額なら大丈夫です！」と必ず太鼓判を押してくれるということです(笑)

不動産の購入に関しては、石橋を叩き過ぎても良いことはありません。

不安を言い出したらキリがないのです。

決断を先延ばしにすることは、問題を先送りにしているだけで

何も解決はいたしません。

要は、「客観的な情報と視点で、正確な判断が出来ているか？」ということです。

不動産の諸条件しかり、資金計画しかり、です。

弊社では、「資金計画」や「住宅ローン」について

第三者としてのご提案やアドバイスをさせて頂いております。

不安のある方、ご興味のある方はどうぞお気軽にご相談下さい。

因みに、先ほどのお客様ですが、住宅を処分する為、

ご親族や知人の方からお金を借りました。

不動産屋さんが悪いのか、ご本人様が悪いのか…

一つ言えることは、決断する為の情報収集を間違えた為

とんでもない授業料を払うことになってしまった、という事です。